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电梯问题本来就是使用率高，就会挤，就要等时间。对应的，平均使用费用也会更低，这是很正常的。和公交车与私家车在相同人数情况下，人均使用费用与人均享受上是成正比的。
公摊面积也与小区面积相关，一般高层的小区，小区楼与楼的间隔会比小高层或低层的小区要大很多，相对的通风与视野上，也是高层的小区更好一些。这就是为什么一开始很多中小城市或县城的购房者想买高层，因为很多人是从原来的低矮老建筑搬过来的，他们更喜欢通风和视野更好的房子。
消防和逃生方面，真没太大区别，地震能倒的高层楼房真没几栋吧？好像我印象里就没那种二三十层的高层楼房地震倒吧。消防就更要说明的是，不管多少层，不要盲目冲出来，最大的危害不是火，是烟。不要以为自己在低层就冲出来，在火灾中，约80%-90%的死者不是被烧死，而是被烟熏死。好好守在家里活下来的概率更大。
你提到的物业费用和维护是正相关的，而物业费用又与小区入住率相关，不管是高层还是低层，只要物业费用收得上来，问题都不大，收不上来，不管是高层还是低层，都一样面临维护跟不上的问题。这些衰败因维护费用而起，也能在维护费用跟得上来后解决。毕竟主体结构都不会有太大问题。只不过是周期性的配件需要定期维护而已。
我从公寓式的塔楼住了6年，天天堵都崩溃了，尤其是当你出门要晚了的时候。然后现在都房子住了3年，基本上不等电梯，体验可以说天差地别。
关于公摊、消防逃生，完全是你自己臆想的想法。你连公摊和容积率都没分清楚。公摊率计算的分母是建筑面积，跟小区面积、楼间距没有关系。
消防你只要看看为什么《建筑设计防火规范》对二类、一类高层住宅、超高层的消防要求要层层加码就知道了，不管是疏散、火势蔓延、救援，高层难度要高得多，赌运气不如住的矮。
多层住宅维护方面优势我个人认为是这么几个方面：
1、维护成本会更低，设施更简单，电梯台数少，设施损耗小，寿命长。
2、最坏的考虑，物业摆烂的情况下影响不至于很大。我没有电梯影响不大，高层住二三十层你天天爬？供水、供暖都要二次加压，维修也更复杂。
3、物种多样化考虑，林子大了什么鸟都有。邻居少遇到奇葩的概率也少。一个单元十几个邻居，有事沟通也就是商量商量的事。我们小区有两栋30层的，一个单元120户，有俩刺头谁都受不了。