最近，楼市好消息不断：

国常会部署住房公积金双扩容（使用范围、覆盖面），北京出台楼市新政。股市的房地产板块，最近也比较活跃。

在高层“稳定房地产市场”的定调下，年底前大概率还有利好出台。

比如降准的可能性就非常大，估计可能降低0.5个百分点，释放大约1万亿元的长期资金。降息则高度不确定，空间也非常有限。

下面是我认为的楼市的9个不可能：

1、楼市不可能永远低迷下去。

一切皆周期，这一轮调整是对1998年到2021年“超级上涨周期”的一次总调整，幅度、时长均超过一般的下行周期。

美国已处于后城镇化时代，房地产增加值占GDP的比重依然显著高于中国，巴菲特也在今年抄底了房地产，特朗普正在酝酿给房地产出台减税利好。

2、房子被定义为纯消费品？这是不可能的。

国家《扩大消费“十五五”规划》把住房纳入了“大宗耐用商品消费”，很多自媒体聒噪说房子的性质变了，资产属性没有了。

其实在这份规划的“多渠道促进居民增收”一节里，明确表示“促进房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入”，把买房和投资资本市场并列为居民财产性收入两大渠道。既包括买房出租，也包括买房升值。

3、调整到了后期，部分大城市核心区已经成交放量、价格反弹。但大部分三四五线城市不可能在短期内逆转，大家要有足够的耐心。

4、房地产股目前是估值修复行情，不可能是逆转行情。

5、不可能出台全国性、较大力度、较长时间的房贷贴息政策，这对财政压力太大了。只给新房、首套房贷款贴息，又不太公平。可能会有地方性的、阶段性的住房贴息。

6、大幅降息不可能了。本轮降息周期已临近尾声，即便降息剩余空间仅15~20个基点。

7、北上深会进一步放松楼市限购，但北京几乎不可能完全取消限购。北京要强化首都定位，纾解非首都功能，限制人口流入。

8、不可能再有颠覆性、强刺激的房地产大利好。大概率的政策组合是：降准+公积金提高额度、扩大使用范围+交易税费优化+存量房收储继续+适当控制土地供应量+城市更新、城中村改造继续推进+好房子标准落地+保交楼、出险房企纾困工具完善+现房销售试点+REITs。

9、在LPR不降息的情况下，全面降低公积金贷款利率不可能；但阶段性、针对首套房，在不降低LPR的情况下小幅降低公积金贷款利率，还是有一定可能的，效果等同于定向购房贴息。

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